К продаже дома необходимо отнестись с большой ответственностью. Одно дело продать квартиру в многоэтажном доме, и совсем другое – когда продается дом с земельным участком. В принципе нет особых отличий при продаже данных видов недвижимости, но все же нужно учесть некоторые нюансы, когда речь заходить о продаже дома с земельным участком.

Главное отличие заключается в том, что квартира имеет лишь жилую площадь, а во втором случае – жилой дом и земельный участок. Поэтому при продаже дома с земельным участком следует придерживаться статьи 35 Земельного кодекса, согласно которому продажа дома без земельного участка, либо наоборот, невозможна. Передать права собственности на дом можно лишь с земельным участком.

Чтобы зарегистрировать права собственности дома с земельным участком на другое лицо, следует внести соответствующие сведения в ЕГРН. Какие ещё нужно учесть нюансы при продаже такой недвижимости рассмотрим ниже.

Кадастровый учет

Перед осуществлением процедуры по оформлению сделки следует убедиться в том, что дом находится в базе данных Росреестра. Если вдруг окажется что на кадастровом учете он не стоит, то нужно сначала его внести в данную базу данных, после чего осуществлять сделку по продаже. Удостовериться в границах земельного участка и нахождении дома на кадастровом учете можно на публичной кадастровой карте и онлайн-сервисе Росреестра.

Как быстрее и выгоднее продать дом

Чтобы продать дом быстрее и на выгодных условиях, необходимо позаботиться о рекламе. Нужно разместить объявление о продаже недвижимости на сайтах купли-продажи, например на Авито. Не помешает попросить родственников и близких знакомых оставить посты на своих страничках в социальных сетях. Можно написать на воротах краской продаю дом с номером телефона или нарисовать плакат и выставить его на всеобщее обозрение. В объявлении, желательно указать: в каком году было построено жилье, из какого материала, какие системы коммуникации есть, указать кадастровый номер земельного участка и дома.

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Лучше заранее подготовить документы к продаже дома. На их подготовку может уйти не один месяц. Чтобы осуществить сделку, нужно подготовить следующий набор документов: договор о купле-продаже, оригиналы паспортов сдельщиков, нотариальная доверенность о проведении сделки, нотариальное согласие супругов на совершение сделки, оригинал выписки из ЕГРН.

После того, как покупатель будет найден, составляется договор о купле-продаже недвижимости, в котором будут прописаны все условия сделки: сумма продажи, сроки сделки, подписи сторон и т.д. Два экземпляра договора предусмотрены для покупателя и продавца, и ещё один для Росреестра.

В общем, это основная информация, которой необходимо владеть, при продаже дома с земельным участком. Не лишним будет ознакомиться с такой информацией: как перерегистрировать права собственности дома с земельным участком, какие налоги придется заплатить от продажи недвижимости.