Возникновение споров с коммунальными службами по поводу долга прошлых владельцев жилья – тема довольно-таки актуальная, а пути решения такой проблемы интересует многих жильцов. Для того чтобы успешно разрешить все вопросы, прежде всего, необходимо четко понимать наше законодательство, а также судебные дела по подобным вопросом и их итог.

Свое жилье – это настоящая мечта для многих людей. После того как был подписан последний документ и отдана определенная сумма денежных средств, покупатель получает долгожданные ключи от квартиры. И здесь могут появиться новые проблемы. Одна из которых – долги за коммуналку у прошлого владельца, ведь теперь его долги коммунальные службы будут пытаться повесить на новых жильцов.

Правовая сторона

Отношения с ком. службами

Однако, довольно-таки часто бывает такое, что коммунальщики требуют с нового жильца оплату долгов прошлого владельца. В таком случае многие юристы советуют сначала попробовать решить вопрос мирно – показать гражданский и жилищный кодекс, где четко прописано, что новый собственник никакой ответственности за долги прошлого хозяина не несет, объяснить свои права и обязанности. Если коммунальные службы продолжают требовать оплаты, то обратиться во все эксплуатирующие организации. В своих обращениях в письменной форме изложить свои требования и права. К письму в обязательном порядке необходимо прикрепить ксерокопии паспорта, договор купли-продажи и т.д. Документы можно принести лично, а можно отправить по почте.

Заявление

Если же ни одна из служб никак не отреагировала, то необходимо написать заявление в прокуратуру, изложив свою точку зрения в понятной форме, приложить все имеющиеся документы, пожаловаться на бездействие коммунальных служб. В заявлении должно быть отражено:

1. Сама проблема;

2. В какие инстанции обращались;

3. Статьи ГК, которые подтверждают вашу правоту.

К заявлению должны быть приложены документы:

1. Ксерокопия паспорта;

2. Договор купли-продажи;

3. Ксерокопии обращения в эксплуатационные службы.

Прокуратура обязана принять у нового собственника жилья заявление, и квалифицировать действия коммунальных служб по ст. вымогательство.

В течение 30 дней заявление должно быть рассмотрено и принято решение об его возбуждении.

Разбирательство в суде

Иногда бывает такое, что не помогает написанное заявление, повлиять на действия коммунальщиков.

Вполне возможно, что коммунальные службы подадут на нового собственника иск в суд на взыскание задолженности. В таком случае в ходе разбирательства новому собственнику необходимо постоянно ссылаться на статьи гражданского и жилищного кодекса РФ, письма и заявление, которое было ранее составлено. В суде также необходимо предоставить договор купли – продажи, в котором должно быть указано, с какого именно промежутка времени покупатель стал новым собственником жилья. Неплохо будет, если в суде вы приведете выдержки из подобных дел с принятым решением в пользу собственника.

Такое дело было рассмотрено в 2010 году судом города Санкт-Петербург. Он вынес решение в пользу нового владельца, указав, что коммунальные службы имеют право взыскивать денежные средства с нового жильца, только в случае возникновения его долга. Этого же мнения придерживается и Томский суд, который в 2014 году принял решение, согласно которому коммунальные службы должны требовать долг с прежнего владельца.

Однако бывает такое, что некоторые суды встают на сторону коммунальных служб, принимая решение не в пользу нового собственника. В таких случаях юристы рекомендуют нанять хорошего адвоката и обратить в мировой суд об отмене не только приказа, но и признать требования коммунальщиков неправомерными.

Лучше перестраховаться, чем потом платить

Для того чтобы не возникло проблем с долгами прошлого хозяина на этапе покупки жилья необходимо:

1. Потребовать у продавца все необходимые справки о том, что у него нет никакой задолженности за коммунальные услуги;

2. Необходимо в договор купли-продажи внести пункт, согласно которому продавец гарантирует, что за квартирой не значится никакого долга;

3. Внести пункт, согласно которому в случае обнаружения долга прошлого хозяина, новый собственник имеет право потребовать денежные средства, отданные за «плохую» квартиру, у продавца, а тот в свою очередь должен немедленно их вернуть;

4. Также нелишним шагом будет составить акт передачи в чужую собственность квартиры только после того, как в него будут внесены все показания счетчиков. После этого все показания должны быть заверены коммунальными службами.

Зная свои права и обязанности можно без труда доказать действия коммунальных служб незаконными.