Районы и недвижимость Нижнего Новгорода
Если вы ищете жилье в этом городе, то можете без проблем купить квартиру в новостройках Нижнего Новгорода от застройщика.
Закон о котором речь пойдёт ниже, разработан в 2017 году в связи с насущной необходимостью внесения коренных изменений в существующее законодательство в сфере садоводства. Вступил в действие с первого дня текущего года. В нём чётко даны определения таких понятий, как садового и огородного земельного участка, садового дома; введены новые формы садовых товариществ; описан порядок оформления земли и передачи общего имущества во владение участникам общества.
Ключевые нововведения
Законодатели внесли немало нового в ранее существовавший Закон. Основными являются следующие:
- земли, имевшие ранее разрешение на пользование под садоводство, дачи объединены во введённое общее понятие «садовый земельный участок;
- использовавшиеся по разрешению земли для огородничества вошли в общее понятие «огородный земельный участок»;
- введён термин «садовый дом». Под ним подразумевается постройка, в которой возможно временно проживать и для этого есть условия. Если на него будет иметься соответствующая документация, то он будет признан жилым;
- садовые организации разрешены в таких двух видах:
1 – садоводческое некоммерческое товарищество – только для садоводства;
2 - огородническое некоммерческое товарищество – для огородничества.
Созданные ранее организации в реорганизации не нуждаются:
- «Товарищество собственников недвижимости». Им станет уже существующее «Товарищество собственников жилья» и если оно располагается в пределах территории населённого пункта;
- имеющиеся жилые дома считаются жилыми, а «не жилые» - садовыми. Таковыми они признаются автоматически, и менять документацию на них не надо;
- земля, транспорт, другое имущество находившиеся в общем пользовании товарищества, передаются в виде паёв участникам обществ в пропорции к имеющейся площади владения;
- ОНТ должны иметь план межевания территории, а СНТ – планировки. Утверждённые ранее документы сохраняют свою силу;
- в ОНТ разрешаются строить постройки лишь хозяйственного назначения, а в СНТ допускается возведение садовых и жилых домов, гаражей, и хозяйственных строений. На постройку жилого дома надо иметь соответствующее разрешение;
- в срок до 31.12.2020 г. участок земли смогут оформить бесплатно те, кто членом общества был до введения в действие этого Закона.
Теперь, вместо девяти форм объединений дачников, стало две: СНТ и ОНТ. Вступить в их ряды довольно просто. Для этого надо иметь землю в границах товарищества и подать заявление правлению. Устранены проблемы с пропиской граждан, с узакониванием построек и сооружений и т. п. На садовом участке можно построить дом и прописаться в нём.
Финансовая деятельность
Только через банки будут осуществляться расчёты обществ. Взносы уже не будут вноситься наличными. Члены обязаны платить членские и целевые взносы. Лица, не вступившие в члены организаций, но пользующиеся их имуществом, тоже должны сдавать средства на его содержание и ремонт.
Полный переход на безналичный расчёт повысит прозрачность расчётов, и уменьшит возможность злоупотреблений в финансовой деятельности.
Избранная ревизионная комиссия призвана следить за соблюдением финансовой дисциплины.
Высшим органом управления является Общее собрание членов объединения, а его исполнительным органом – правление во главе с председателем.
На территории, которая была отведена под дачный массив, возможна регистрация только одного общества.
Возможные минусы
Некоторым членам обществ могут не понравиться кое-какие нововведения.
Теперь размеры площадей занимаемого земельного участка и построек будут существенно влиять на величину членских взносов.
На собраниях товарищества должны присутствовать все его члены. Раньше достаточно было присутствия ответственного лица от улицы.
23 часа назад
Если вы ищете жилье в этом городе, то можете без проблем купить квартиру в новостройках Нижнего Новгорода от застройщика.
15 дней назад
Важные параметры, на которые стоит обращать внимание в процессе выбора ЧОП.
Комментарии