Документы основа сделки

Приобретение (покупка), дома, очень ответственное событие, которое содержит в себе огромный риск приобрести малопригодное жилье, потратив огромные деньги, и как это часто бывает – проблемы с документацией, которые могут признать сделку незаконной.

Приобретая жилье, многие совершают ошибку, начиная с осмотра дома и участка на котором он стоит. В первую очередь надо ознакомиться с пакетом необходимых документов, которые должны быть у владельца. Если испытываете затруднение в знании перечня документов, обратитесь в БТИ за консультацией, где вам предоставят этот перечень для осуществления законной сделки. Пакет документов (стандартный), довольно большой и должен отвечать требованиям Управления земельных ресурсов.

Ознакомившись с предъявленными документами и убедившись в их комплектности и подлинности, потребуйте справку от ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности (ЖКХ). Проверьте, что в доме не осталось жильцов, прописанных по этому адресу, и только после выполнения столь необходимой работы связанной с документацией, можете приступать к осмотру приглянувшегося вам дома.

Осмотр дома

Осмотр дома – требует знаний профессионала, который (не бесплатно), проведет оценочную работу – экспертизу, приобретаемого дома и даст вам заключение о его техническом состоянии. Экономия на этом, в перспективе, может привести к дополнительным немалым затратам на ремонт дома и если специалист даст заключение о плохом состоянии жилья, вам придется отказаться от сделки.

Желая сэкономить деньги, можете сами осмотреть дом, предварительно ознакомившись с рекомендациями из всевозможной литературы и справочников, которые найдете в интернете.

Начинать осмотр надо с крыши дома, чердачного помещения, желательно в весеннее время. Протекающая крыша повлечет порчу потолочного перекрытия, стен, элементов самой крыши – обрешетки, стропилин. Хлам, который обычно затаскивают на чердак, препятствует вентиляции, служит возможным источником возникновения пожара.

Неправильно сделанный водосток способствует накоплению воды во время осадков и таяния снега, вблизи стен дома, из-за чего со временем произойдет просадка фундамента и разрушение стен. Наличие трещин на наружных стенах покажет свежая оштукатуренная поверхность, на которой со временем проявится изъян.

Если дом обложен снаружи кирпичом, проверьте наличие утеплителя между кладкой и стеной.

Проверяя качество перекрытия и полов, убедитесь в отсутствии прогиба (провиса), который со временем будет увеличиваться, на ремонт и перекрытия пола потребуются огромные деньги. Состояние пола можно проверить строительным уровнем, провис потолка определяется визуально или натягиванием шнура по плоскости потолка. Провисший потолок будет касаться шнура, в то время как между шнуром и потолком возле стены будет зазор, и чем больше зазор, тем больше провис.

Для проверки состояния фундамента опуститесь в подвал. Весной после таяния снега на стенах фундамента и в углах не должно быть сырости и трещин. При отсутствии подвала для обследования фундамента необходимо оголить его снаружи, копая шурфы в нескольких местах. В любом открытом месте фундамент должен быть монолитным, без трещин и видимых следов просадки.

Проверяя инженерные присоединения пригласите для проведения осмотра специалиста, так будет надежнее.

Оформление сделки

Проведя тщательную проверку состояния приобретаемого дома, и убедившись, в его пригодности и отсутствии дефектов, начинайте оформлять сделку, купли продажи, все документы должны быть нотариально заверены, исключающие вероятные спорные вопросы.